Der Kaufprozess in Bulgarien

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Der Kaufprozess in Bulgarien

        
Der Erwerb von Immobilie in Bulgarien verläuft in einigen Etappen. 

 

1. Interesse, vorläufige Informationen und Vorbereitung eines Besuchs in Bulgarien. 
 
Damit Sie sich im Prozess  Kauf von Immobilien in Bulgarien orientieren können, fragen Sie unsere Spezialisten. Sie werden alle Fragen beantworten, Sie über alle Details, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, informieren und sie werden Ihnen Standorte empfehlen und verschiedene Wohnungen anbieten, damit Sie einen Blick auf den Immobilienmarkt haben können. Nach der Identifizierung der geeigneten Standorte, empfehlen wir Ihnen, einen Termin für Entdeckungssbesuch zu vereinbaren. Wie man sagt, "es ist besser einmal mit den Augen zu sehen." Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben,  Bulgarien zu besuchen, um die Wohnungen zu besichtigen, brauchen Sie Flugtickets, Visum und Hotel während des Aufenthalts - wir helfen Ihnen bei der Organisation durch unsere Büros oder über unsere Partner. 
 
 
2. Besuch in Bulgarien,  Besichtigung und Wahl der Immobilie 
 

Unsere Mitarbeiter empfangen Sie in Bulgarien, sie helfen Ihnen bei der Auswahl einer Unterkunft und organisieren eine Besichtigung der Immobilien nach Ihren Wünschen. Wenn Sie als Ergebnis der Besichtigungen eine Wohnung gewählt haben, müssen Sie diese reservieren buchen, damit diese nicht auf dem Immobilienmarkt angeboten wird. Alle unsere Angebote sind vorsichtig durch unseren Juristen kontrolliert, deshalb können Sie ruhig sein, dass diese nicht belastet sind. Vor der Reservierung der Immobilie werden alle Bedingungen des Erwerbs präzisiert: Preis, Zahlungsbedingungen, den Grad der Fertigstellung des Objekts, Möblierung und Einrichtung usw. Die Reservierung ist in Höhe von 1000 bis 3000 Euro je nach dem Preis der Immobilie und nach der Vereinbarung mit dem Verkäufer. Sie ist innerhalb von 2-3 Wochen gültig, danach ist die Zahlung der ersten Rate vorgesehen. 
 
 
3. Vorbereitung und Abschluss eines Vorvertrags.
 
Nachdem Sie den Reservierungsformular unterschrieben haben, beginnen unsere Juristen mit der Vorbereitung eines Vorvertrags zwischen den Kunden und dem Verkäufer der Immobilie. In diesem Vorvertrag werden alle Ankaufsbedingungen beschrieben, wobei die Wünsche der beiden Vertragsparteien berücksichtigt werden. Dieser Vorvertrag wird von dem Kunden und von dem Verkäufer unterschrieben, danach erfolgt die erste Zahlung von dem Kunden. 
 
 
4. Vorbereitung der notariellen Beurkundung des Geschäfts
 

Wenn der Käufer den vollen Betrag oder den größten Teil davon bezahlt, wird einen Termin bei einem Notar vereinbart (unsere Juristen koordinieren das alles mit dem Notar, dem Verkäufer und dem Kunden).
Vor der notariellen Beurkundung des Erwerbs werden von unseren Juristen die folgenden Dokumente vorbereitet:
- Aktuellen Stand der Immobilie für Belastungen;
- Aktuelle steuerliche Bewertung der Immobilie;
- Übersetzungsdienstleistungen.
 
An der notariellen Beurkundung des Geschäfts kann der Kunde persönlich teilnehmen. Es ist auch möglich, eine Vollmacht für einen von unseren Juristen zu erstellen, damit er in seinem Namen die notarielle Urkunde unterzeichnen darf. Die Kosten des Notars sind etwa 3-5% von dem Steuerwert der Immobilie (in dem Abschnitt "Steuern und Notargebühren" ist diese Frage näher behandelt). 
 
Nach der Unterzeichnung der Urkunde erfolgt noch die Eintragung in das Amtsgericht. Als nächstes folgt die Ausstellung einer statistischen Nummer in dem Amt für Bulstat, die Eintragung ins Grundbuch, die Anmeldung bei dem Steuer- und Katasteramt. Unsere Berater und Juristen werden Sie im Laufe von jeder dieser Phasen zu unterstützen.  
 
 
5. Sie sind bereits der Eigentümer der Immobilie! 
 
Als Eigentümer müssen Sie jährlich Steuern und auch die Stromrechnungen und Rechnungen für kommunale Dienstleistungen zahlen. (diese sind im Detail im Abschnitt "Die Preise von Waren und Dienstleistungen und Nebenkosten in Bulgarien" beschrieben).
Wir würden uns freuen, Sie in dieser Phase zu unterstützen, indem wir unseren Kundenservice nach dem Erwerb der Immobilie anbieten. 
 
Besonderheiten bei dem Erwerb einer Immobilie durch Staatsbürger aus den Mitgliedstaaten der Europäischen Union:

Seit dem 01.01.2012 sind einige der Beschränkungen für den Erwerb von Grundstücken durch Staatsbürger der Mitgliedstaaten aus der Europäischen Union aufgehoben. Dies ist als Folge der Verpflichtungen, die unser Land nach dem Vertrag über den Beitritt Bulgariens zur EU übernommen hat. In diesem Vertrag sind die Grundsätze der Freizügigkeit des Kapitalverkehrs und Gleichheit der Individuen der einzelnen Mitgliedstaaten der EU enthalten und der Ablauf der 5-jährige Beschränkungsfrist ist bereits eine Realität.


Für den Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern existiert aber bis zum 01.01.2014 eine 7-jährige Beschränkungsfrist und dieser Frist dürfen die EU-Bürger solche Flächen nicht erwerben.


Jedoch aufgrund der Art. 29 des Gesetzes über das Eigentum haben Ausländer das Recht, Eigentumsechte an Gebäuden ohne Einschränkungen erwerben.


Zusammenfassend: seit Beginn des Jahres 2012 dürfen die EU-Bürger nun frei Grundstücke in Republik Bulgarien kaufen (ohne eine lokale juristische Person zu registrieren).

 

Warum verlieren Sie Zeit, um mehrere Informationen und Angebote zu suchen? 

 

Füllen Sie bitte Ihre Kontaktdaten aus, stellen Sie alle Fragen, die Sie interessieren und Sie werden die Antworten von unseren Experten: Immobilienberater und Juristen erhalten! Sie werden Ihnen ausführliche Informationen zur Verfügung stellen.

 

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