Preise der Immobilien in Bulgarien

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Preise der Immobilien in Bulgarien

 

Die meisten Immobilienmärkte  in der ganzen Welt haben den niedrigsten Abschwungspunkt überwindet und sind jetzt in einem Aufschwung.  Dies gilt auch für den Immobilienmarkt in Bulgarien. 

Am Ende des Jahres 2010 hat das erste Jahrzehnt der aktiven Existenz des Immobilienmarkts in Bulgarien beendet. Dies war ein dynamisches Jahrzehnt, in dem wir Zeugen von dem Boom in der Immobilienbranche waren, danach folgte ein leichter Rückgang der Preise, welcher von der globalen Krise in den Jahren 2008-2009 verursacht wurde. Das Jahr 2010 brachte mit sich Stabilität in dem Immobilienmarkt in Bulgarien und im neuen Jahrzehnt geriet der bulgarische Immobilienmarkt in eine Periode der Stabilisierung und größere Reife.

 

Seit dem 1. Januar 2008, nach dem Beitritt zu der Europäischen Union musste Bulgarien neue Regeln erlassen: jetzt ist der Bau in der Hundertmeterzone von der Küste verboten; 300 m von der Küste darf das Gebäude nicht mehr als drei Stockwerke haben, in der 500-Meter-Zone dürfen Gebäuden mit höchstens fünf Etagen errichtet werden. Solche Beschränkungen führen zu einer Erhöhung der Baukosten. Außerdem haben auch die natürlichen Einschränkungen erhebliche  Auswirkungen auf die Preise: z.B. die Länge des Strandes in Bulgarien ist nur etwa 70 km. Noch während des Sozialismus waren die Strände in Bulgarien maximal verbraucht - die Investitionen in Kommunikationen und Netzen waren signifikant. Deshalb können die felsigen Küsten ohne technische Infrastruktur, vor allem entlang der nördlichen Küste von Bulgarien, kaum Bauherren und Käufer gewinnen. In Bulgarien gibt es wunderbare Orte, die eines Tages genutzt werden. Aber der Aufbau der Kommunikation bis zu diesen Orten wird diese Projekte teuerer machen und da wird der Bau von billigen Wohnungen unrentabel.  Dementsprechend wird sich der Wert der gebauten Wohnanlagen allmählich erhöhen, nachdem er dem Trend des Marktes folgt. 

 

  Die Preise der Immobilien werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst:

 

  •  Lage: Abstand vom Meer (1, 2, 3 Linie oder weit entfernt), Prestige des Gebiets oder des Kurorts, Nähe von Naturparks, Intensivität der Bebauung in diesem Gebiet usw.;
 
  • Qualität der Bauarbeiten: genutzte Baumaterialien und Übereinstimmung der Bauarbeiten mit den gesetzlichen Bestimmungen;
 
  • Infrastruktur des Objekts und die anliegende Infrastruktur: welche Bequemlichkeiten gibt es in dem Gebäude (Überwachung, Parkplätze, Grünflächen, Garten, Swimmingpool, SPA Zentrum, Kinderplätze usw.) und welche Bequemlichkeiten gibt es in der Nähe (Verkehrsmittel, Einkaufszentren, medizinische Anstalten, Schulen usw.)

 

Zum heutigem Datum sind die durchschnittliche Preise der Immobilien in den verschiedenen Ferienorten in Bulgarien wie folgt.

 

 

Gebiet

Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter 

Goldstrand

1 200 Euro/Quadratmeter

Sv. Sv. Konstantin und Elena 

1 000 Euro/Quadratmeter

Varna

900 Euro/Quadratmeter

Byala/Obzor

700 Euro/Quadratmeter

Sveti Vlas

1 000 Euro/Quadratmeter

Sonnenstrand

700 Euro/Quadratmeter

Nesebar

2 000 Euro/Quadratmeter in der Nähe von der Alten Stadt Nesebar und  600 Euro/Quadratmeter – in dem neuen Stadtteil. 

Pomorie

1100 Euro/Quadratmeter

Sozopol

800 Euro/Quadratmeter

 

 

Es ist ziemlich schwierig, den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für die einzelnen Regionen zu ermitteln, denn es gibt Objekte mit einer geringeren Liquidität (dessen Preis unter den durchschnittlichen Preisen in der Region ist), aber es gibt auch Angebote mit höherer Liquidität (deren Wert über dem Durchschnitt für den Markt ist). Basierend auf unserer Erfahrung können wir Ihnen helfen, sich in der Vielzahl von Preisen und Angeboten zu orientieren, um entsprechende Entscheidungen nach Ihren Vorlieben und Geldbeutel zu treffen.

 

 

Budget

Appartements

Häuser

bis 20 000 Euro

Studio  30-40 Quadratmeter: Sonnenstrand  (3. Linie), Kosharitsa, Ravda. In der Regel sind die Wohnungen für diesen Preis entweder mit einer ungünstigen Lage (1,5-2 km vom Meer entfernt) oder mit einer niedrigeren Bauqualität, oder es gibt keine errichtete Infrastruktur.

Haus, welches zum Abbruch vorgesehen ist, Entfernung vom Meer 70 km. Mögliche Lage  im zentralen Teil von Bulgarien (in wirtschaftlicher Hinsicht gehört zu den günstigsten Regionen). Objekte mit niedriger Liquidität in Orten, die nicht dicht besiedelt sind.

bis 50 000 Euro

Studio  30-40 Quadratmeter: Goldstrand, Sv. sv. Konstantin und Elena, Varna, Byala, Obzor, Sveti Vlas, Sonnenstrand, Ravda, Sozopol 

Appartement mit  1 Schlafzimmer 40-60 Quadratmeter:  Region Albena, Varna  (Wohnblock), Sveti Vlas, Elenite, Sonnenstrand, Ravda, Sozopol (in den Vororten), Obzo , Byala

Altes Haus, welches zu renovieren ist. Abstand vom Meer über 20 km. Schwach entwickelte Infrastruktur. Im Rahmen von diesem Budget ist der Kauf  eines Fertighauses nach kanadischer Technologie möglich.

bis 100 000 Euro

Studio   40-60  Quadratmeter in luxuriösen Wohnanlagen in der 1. Linie in den guten Kurorten, mit Meeresblick.

Appartement mit 1 Schlafzimmer 50-70 Quadratmeter in Wohnanlage mit 5-Sternen in der 1. oder 2. Linie: Goldstrand, Sv.sv. Konstantin und Elena, Varna,  Byala, Obzor, Sveti Vlas, Sonnenstrand, Ravda, Sozopol.

Appartement mit 2 Schlafzimmern 60-90 Quadratmeter: Wohnanlagen in der 2. und 3. Reihe in den Städten Byala, Obzor, Sveti Vlas, Sonnenstrand, Ravda.

Haus, welches  3-4 km vom Meer entfernt ist, in gutem Zustand. In Ferienorten, mit einem Hof dazu. Es kann auch über ein Pool und zusätzliche Bequemlichkeiten auf dem Grundstück verfügen. Nach Bedarf können Sie eine kosmetische Reparatur machen. Im Rahmen von diesem Budget können Sie auch von unseren Angeboten in den Wohnanlagen geschlossenen Typs und Reihenhäuser, deren Wartung nicht kompliziert ist, wählen.

Bis 150 000 Euro

Appartement mit 1 Schlafzimmer: 50-70 Quadratmeter in den luxuriösen Wohnanlagen in der ersten Linie mit Meerespanorama.

Appartement mit 2 Schlafzimmern:  60-90 Quadratmeter – in den luxuriösen Wohnkomplexen in den berühmten Kurorten, 1. und 2. Linie

Haus in der Nähe von dem Meer, in gutem Zustand, mit einem großen Hof, ein- bis dreistöckig. In den gut entwickelten Stadtzonen (an dem Stadtrand von Varna und Burgas oder in einer Villenzone. Villa in einem luxuriösen Komplex.

Über 150 000 Euro

Luxuriöse Immobilien: von Studios bis zu Appartements mit 2-3 Schlafzimmern, als auch Maisonetten und Mansardenwohnungen in der 1. Linie der renommierten Kurorten an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Immobilien mit einer hohen Liquidität.

Neugebaute Häuser, nicht weit vom Meer entfernt, in einem Kurort oder ein Reihenhaus. Hier sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich.

 

 

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