Besonderheiten der Immobilien in Bulgarien

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Besonderheiten der Immobilien in Bulgarien

Meistens sind die Gebäuden in Bulgarien mit einer Monolithen-Tragekonstruktion aus Stahlbeton. Die Außen- und Innenwände in einem Gebäude werden aus Ziegeln oder Gasbetonblöcken gebaut. In einigen Fällen werden die inneren Wände aus Gipskartonplatten errichtet und der Innenteil der Wand wird mit Mineralwolle gefüllt. Das warme Klima (an der Küste sind die Temperaturen im Winter selten unter -5 ° C) erlaubt die Errichtung der Wände aus Einzelziegel. Für den Bau werden Ziegel bulgarischer, griechischer oder italienischer Herstellung benutzt. 


Außen wird das Gebäude mit Styroporplatten isoliert, drauf werden Baustahlmatten gelegt, dann werden die Wände verputzt und gestrichen oder mit Holz und / oder Stein verkleidet. Das Dach wird typischerweise mit Ziegeln gedeckt.
 
Die Innenwände und die Decke sind mit Gipskarton überzogen und verputzt. Manchmal wird der Mantel direkt auf dem Mauerwerk getan. Dann werden die Wände gefärbt oder werden dekorative Oberflächen verwendet (wie z.B. Kork, flüssige Tapete, etc..).


Die Fenster sind in der Regel aus PVC (Doppelverglasung) oder selten Holzfenster. Der Fußbodenbelag ist mit Fliesen oder Laminat. Parkett wird seltener verwendet.

Die Bäder sind gefliest, der WC-Sitz und Dusche, bzw. die Duschkabine sind vor der Übergabe der Wohnung montiert. Badewannen werden relativ selten montiert, sie sind  für die Wohnungen in Bulgarien nicht typisch. Die Innentüren sind aus MDF gefertigt. Die Haustür ist manchmal gepanzert. Die elektrische Installation ist in der Regel "schlüsselfertig" abgeschlossen: mit installierten Steckdosen, Schalter und Leuchten.


Nur in einigen Städten verfügen die Wohnungen über zentrale Warmwasserversorgung. Für die Versorgung mit Warm- und Heißwasser wird in jedem Badzimmer ein Boiler montiert. Die Fernwärme ist auch nur in den größeren Städten als Dienstleistung angeboten. Für die Heizung der Wohnungen gibt es in den Zimmern Klimaanlagen oder elektrische Konvektoren. Jede Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage, die Verkabelung für Telefon und Fernseher ist auch gelegt.
 
Die Bautätigkeiten in den Kurorten sind in dem Zeitraum vom 15. Mai bis zum 15. Oktober jedes Jahr verboten. Die Wohnungen werden im Prinzip schnell gebaut. Zum Beispiel wird ein fünfstöckiges Gebäude mit 20 Appartements schlüsselfertig für 9-10 Monate errichtet. Während der Bauarbeiten kann der Käufer Änderungen  in der Zuteilung der Zimmer unternehmen und Materialien für die Ausrüstung wählen.

Typisch für die  Zuteilung der Räume in den Wohnungen in Bulgarien sind die Balkone (an der Küste sind diese mehr als 3 m²), kleine Schlafzimmer (9 bis 15 m²) und das Fehlen einer separaten Küche (in der Regel ist diese ein Teil des Raumes zum Wohnzimmer).

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