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Über SunReal

Unsere Firma bietet einen umfassenden Service für ihre Kunden. Wir werden Sie über die Vorstufe in der Studie von Staat und Eigentum beraten, bei der Durchführung von Inspektionen in Bulgarien helfen, beim Notar unterstützen.

Nach dem Kauf können Sie auf uns in jeder Situation zählen, entweder beim Reparieren und bei der Einrichtung eines Hauses, oder beim Kauf und bei der Anmietung eines Autos usw. 
 

 


Wenn Sie Beratung durch unsere Experten erhalten möchten – füllen Sie das Kontaktformular aus und wir werden Sie kontaktieren, um detailliert alle Fragen zu beantworten, die  im Zusammenhang mit dem folgenden stehen:

 

 

  • Gestaltung des Eigentums an Immobilien;
 
  • Aufenthaltsgenehmigung für einen längeren oder dauerhaften Aufenthalt, oder Staatsbürgerschaft in Bulgarien;
 
  • Gründung eines Unternehmens;
 
  • Buchhaltung des Unternehmens;
 
  • Versicherung von Immobilien;
 
  • Kreditvergabe für Immobilenerwerb.


 


 

Was Sie beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien wissen müssen. 

 

Rechtsberatung
 

 

Welches Dokument beweist, dass die Wohnung nicht unter Hypothek ist?

Das ist die Bescheinigung über das Fehlen von Grundstückbelastungen. Dieses Dokument wird von dem Eintragungsamt ausgestellt. Der Notar ist nicht verpflichtet, die Richtigkeit des Geschäfts zu überprüfen, er beweist nur Ihre Identität und Ihre Bereitschaft, die Immobilie zu erwerben.

Ob die Immobilie belastet ist oder nicht, kann entweder über das Internet geprüft werden, oder persönlich durch eine Auskunftsanfrage beim Grundbuch. Diese Auskunft wird zum Zeitpunkt des Geschäfts aktuell sein.

Was sollen Sie extra bezahlen, außer dem Preis der Immobilie?

Die notarielle Beurkundung des Geschäfts, d. h. die Übertragung des Eigentums von dem alten Besitzer auf den neuen oder auf mehrere Personen wird nach dem Recht der Republik Bulgarien von einem Notar mit Geschäftswirkung nach dem Standort des Grundstücks durchgeführt. Sie müssen bereit sein, zusätzliche Kosten in Höhe von 4-5% des Wertes der Immobilie, welcher in der notariellen Urkunde aufgezeichnet ist, zu bezahlen. Dieser Betrag wird auch die Vorbereitung den Notariellen Akten, die staatlichen Gebühren, die Notardienstleistungen enthalten, drin sind aber die spätere Erklärung des Eigentums, die Vorbereitung einer Vollmacht und die Übersetzung von Dokumenten oder Dienstleistungen eines Dolmetschers, falls nötig ist, nicht enthalten.

Was beinhalten die Notargebühren und wie werden sie berechnet?

Die Notargebühren sind etwa 4%. Über 3% sind zugunsten des Staates und etwa 1% - des Notars. Alle Beträge werden auf der Grundlage des bestätigten Materialinteresse bestimmt. Der Notar berechnet seine Gebühren durch eine Skala je nach dem Wert des Hauses.

Die Höhe der Steuer für den Erwerb von Immobilien wird von jeder Gemeinde individuell ermittelt, zum Beispiel: 2,6% von Varna, 3% in Nesebar, 3% in Bjala.

Die Quittung und die Rechnung werden nach dem Erhalt der notariellen Urkunde vorgelegt.

Was kann man tun, falls das Objekt nicht gebaut wird?

Es sollen die Fristen für die Einreichung der einzelnen Stufen des vorläufigen Bauauftrags überwacht werden. Laut dieses, wenn eine Partei einen Teil des Auftrags nicht erfüllt, sind strafrechtliche Sanktionen vorgesehen, einschließlich Kündigung und Erstattung der bezahlten Beträge und Zahlung einer zusätzlichen Strafe in %.

Wenn Sie sich zweifeln, dass der Bau abgeschlossen, oder die Ausführung nicht in Überreinstimmung mit dem geplanten Zeitplan sein werden, sollte einen Anwalt kontaktiert und rechtlichen Rat eingeholt werden.

Wer trägt die Verantwortung, wenn die erworbene Immobilie mit einer Hypothek belastet ist?

Wenn Sie vorsichtig zum Immobilienkauf ansetzen möchten, sollten Sie sich an einen Rechtsanwalt wenden, um die Überprüfung der Sachverhalte in den zuständigen Institutionen durchzuführen  und sicherzustellen, dass die erworbene Immobilie keine Belastungen hat.

Alle Geschäfte müssen von unserer Firma durchgeführt werden, so können wir die Kontrolle über den Stand der Sache noch vor dem Kauf auszuüben.
 

Stellen Sie bitte unseren Experten Ihre Fragen!


Wenn Sie Fragen haben, oder zusätzliche Informationen über die Immobilien in Bulgarien, oder eine Aufenthaltsbescheinigung benötigen, füllen Sie das Kontaktformular aus und unsere Mitarbeiter werden sich unbedingt mit Ihnen in Kontakt setzen.
 

Sie können uns per unten aufgeführten Telefonnummern und E-Mail-Adressen erreichen. Darüber hinaus steht auf jeder Seite unserer Website ein Anmeldeformular zur Verfügung, wo Sie Ihre Kontaktdaten und Fragen ausfüllen können! Wir werden Sie in kürzesten Zeiten kontaktieren!
Unser Hauptsitz befindet sich in Bulgarien in der Stadt Varna. Bei uns sind kompetente Immobilienberater, Spezialisten in der Kundenbetreuung, Juristen und Wirtschaftsprüfer beschäftigt.
 
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