Gewerbeimmobilien in Wien – in Unternehmen und als Geldanlage

Da ein großer Bestand an Gewerbeimmobilien in Wien im Eigentum von Unternehmen ist, hat ein aktives und ergebnisorientiertes Management von Unternehmensimmobilien in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen ( Corporate Real Estate Management ). Bestandteile hiervon sind professionelle Managementtechniken wie das Facilitymanagement von Objekten, die Projektentwicklung genutzter Grundstücke oder älterer Bestandsgebäude sowie ein ganzheitliches Immobiliencontrolling. Manche Gewerbeimmobilien in Wien sind mit den Core-Immobilien verbunden, die vermietete Gewerbeimmobilie in Wien mit langfristig gebundenen guten Mietern bezeichnen.

Wenn eine Gewerbeimmobilie in Wien weniger der direkten Nutzung dient ( im Sinne ihres Gebrauchswertes ),sondern vornehmlich als Geldanlage, ist neben ihrem Ertrag durch Vermietung oder Verpachtung auch die Wertentwicklung über einen längeren Zeitraum zu beachten.

Gewerbeimmobilien in Wien mit Grundstücken bestehen rechtlich zum einen aus dem Grund und Boden und zum anderen aus den darauf befindlichen Gebäuden und baulichen Anlagen. Der Grund und Boden ist weitgehend resistent gegen Inflation, weil sein Wert als „nicht vernehmbares Gut” real gesehen langfristig stabil bleibt. Dagegen fällt der Wert des zum Grundstück gehörenden Gebäudes häufig auch. Gründe hierfür sind die „Individualität” des oft nach den Bedürfnissen des ursprünglichen Eigentümers gebauten Gebäudes, sich ändernde Standarts bzw. neue Bedürfnisse, andere gesetzliche Vorschriften und vor allem die laufende Abnutzung. Je nach Lage des Grundstücks ergibt sich somit für ein Grundstück ( Boden + Gebäude ) eine positive oder negative Wertentwicklung.