Neubauprojekte in Wien – positive oder negative Wertentwicklung

Wenn es um Neubauprojekte in Wien geht, kann das im Zusammenhang mit Busineß- oder Privatanlagen stehen. Die ersten, die auch noch Gewerbeimmobilienprojekte genannt werden, sind ein wichtiger Bestandteil des Wirtschaftsmarktes. Deshalb ist es wichtig zu bemerken, welche Wertentwicklung das Neubauprojekt in Wien hat. Die Möglichkeiten sind immer zwei – entweder positiv oder negativ.

Wertminderungen bei Neubauprojekten in Wien sind wie in der österreichischen Hauptstadt als auch in anderen europäischen Großstädten keine Seltenheit. Langfristig, also bei Betrachtungszeiträumen von mehr als 30 Jahren sollte der knapper werdende Boden dazu führen, dass dessen Wertzuwachs zu einem Inflationsausgleich führt. Entscheidend hierfür ist aber die demografische Entwicklung und vor allem die Entwicklung der betreffenden Region.

Eine sichere Anlage sind Gewerbeimmobilien in Wien also vor allem dann, wenn die Miete oder die Mietersparnis ausreichend hoch sind, nicht nur alle Kosten, sondern auch zukünftig zu erwartende Wertminderungen auszugleichen und eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. Fehlende staatliche Förderungen und ein Umdenken in der Bevölkerung, was die Qualität von Immobilien als Kapitalanlage anbelangt, sollten langfristig dazu führen, dass der aktuelle Negativtrend bei fertiggestellten Häusern – dem ein Anstieg bei den Neubaupreisen gegenübersteht – gestoppt werden kann.

Der Baukostenindex beschreibt die durchschnittlichen Kosten im Neubauprojekt in Wien und beeinflusst mittelbar auch den Sachwert bestehender Immobilien. Um die Wertentwicklung der Neubauprojekte in Wien betrachten zu können, muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen. Die üblichen Eiteilungen sind folgend: beabsichtigte Nutzung, rechtlich abgesicherte Nutzung, vorbereitete Nutzung, erste Nutzung und andere.