Rentabilität einer Mietwohnung Wien

Bei Immobilien als Kapitalanlage handelt es sich immer noch um eine lohnende und rentable Veranlagungsart. Die Rendite aus einer Mietwohnung Wien (Innenstadt) liegen derzeit zwischen 4% und 8%. Die Rendite aus Vermietung von Wohnimmobilien in den Außenbezirken sind über 8%.  Das hört sich irgendwie unlogisch an! Vor allem wenn man bedenkt, dass die Wohnungspreise im Innenstadt deutlich teurer als die Preise in den restlichen Bezirken sind. Der Grund dafür ist ganz klar- es gibt in den noblen inneren Bezirken ausschließlich Altbauwohnungen, bei denen die Höhe der Miete per Gesetz (das Mietrechtsgesetz) geregelt ist.

Besonders beliebt bei den Kapitalanlegern sind die Zinshäuser in guter Lage und gutem baulichen Zustand. Vermietete Zinshäuser versprechen langfristig sehr attraktive Einkünfte. Solche Objekte, vor allem in der Wiener Innenstadt, sind heutzutage überteuert und eher eine Seltenheit. Der Erwerb von Zinshäusern ist nach wie vor als langfristige aber sichere Investition betrachtet. Bei solcher Veranlagungsart handelt es sich um keine kurzfristige Geldanlage.

Da die Wohnungspreise und Miete in Wien ständig wachsen, suchen immer mehr Mieter eher kleinere und günstigere Mietwohnungen. Ein weiterer Grund dafür ist freilich die große Anzahl von Singles, die nicht mehr in WGs wohnen wollen und für sich alleine eine Wohnung mieten. Die Traumwohnung von fast jedem Österreicher ist eine helle 3 bis 4 Zimmer Wohnung mit Gästebadezimmer und Balkon, Terrasse oder Eigengarten in einem guten Bezirk. Da solche Wohnungen kaum leistbar sind, machen viele Mieter bei der Auswahl einer Mietwohnung eine Reihe von Kompromissen. Sie mieten oft wesentlich kleinere Altbauwohnungen mit besserer Lage, ohne Balkon oder Terrasse aber unbedingt sehr gut an die Öffentlichen Verkehrsmittel gebunden.

Ein Hit unter diejenigen, die auf der Suche nach einer günstigen Mietwohnung sind, ist die so genannte Mikrowohnung. Das ist die perfekte kostengünstige Wohnung für Ein-Personen-Haushalte, vor allem in einer Großstadt wie Wien. Eine Mikrowohnung ist in der Regel 20 bis 30 m2 groß und besteht aus einem Wohn-schlaf-Zimmer, Küche bzw. Kochnische und Badezimmer inkl. WC. Man zieht schnell ein und nach Bedarf aus. Solche Mikrowohnungen sind oft voll oder teilmöbliert vermietet. Wesentlich ist, dass die Gesamtmiete günstig ist. Da es sich um einen derzeitigen Trend handelt, wird die Investition in eine Mikrowohnung eher als eine riskante Geldanlage betrachtet.
 
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